[YER] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : [AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
VEKİLİ : Av. [VEKİL AD SOYAD]
DAVALI : [AD SOYAD] – [ADRES]
DAVA KONUSU : Davalının “[ADRES]” adresinde bulunan taşınmazdan müvekkilimizin işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliyesi talebimizden ibarettir.
DAVA DEĞERİ : [TUTAR] TL (Son kira dönemine ait on iki aylık kira bedeli)
AÇIKLAMALAR :
Müvekkilim, maliki olduğu “[ADRES]” adresindeki taşınmazı [TARİH] tarihli yazılı kira sözleşmesi uyarınca iki yıl süreyle davalıya kiralamıştır. Kiralanan taşınmazın son kira dönemi için belirlenen aylık kira bedeli [TUTAR] TL’dir.
Müvekkilim, esnaf ve sanatkârlar odasına kayıtlı bir esnaf olarak başka bir ilde [FAALİYET ALANI] alanında faaliyet gösteren bir işyeri işletmektedir. Müvekkilim ve ailesi dava konusu taşınmazın bulunduğu ilde ikamet etmekte olup müvekkilim haftanın belirli günlerinde işyerinin bulunduğu ile gidip gelmektedir. Müvekkilim; ikametinin bu ilde olması, mevcut işyerinin müşteri portföyü ve faaliyetinin oturmuş olması ve aynı iş kolunda ikamet ettiği ilde de bir işyeri açmak istemesi nedeniyle ihtiyacına uygun bir yer arayışına girmiştir.
Müvekkilimin bu ilde adına kayıtlı başkaca bir işyeri bulunmamakta olup emsal işyerleri için oldukça yüksek kira bedelleri talep edilmektedir. Müvekkilimin ikametine yakın ve faaliyetine en uygun yer, maliki olduğu ve davalının kiracı olarak bulunduğu dava konusu taşınmazdır. Nitekim müvekkilimin eşinin işyeri de aynı binada bulunmaktadır. Müvekkilimin maliki olduğu tek işyerinin dava konusu taşınmaz olması, taşınmazın ikametine yakın olması, eşinin işyeriyle aynı binada yer alması ve müvekkilimin aynı faaliyeti başka bir ilde hâlihazırda yürütmesi birlikte değerlendirildiğinde, davalının dava konusu taşınmazdan müvekkilimin işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliyesi gerekmektedir.
TBK m. 350’de; “Kiraya veren, kira sözleşmesini; 1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa … belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.” hükmü yer almaktadır.
Tarafımızca TBK m. 350 uyarınca, iki yıllık yazılı kira sözleşmesinin bitim tarihi olan [TARİH] tarihinden itibaren bir ay içinde, [TARİH] tarihinde dava şartı arabuluculuğa başvurulmuştur. [YER] Arabuluculuk Bürosunun [BÜRO NO] sayılı dosyası üzerinden yürütülen görüşmelerde davalı ile anlaşma sağlanamadığından [TARİH] tarihli anlaşamama son tutanağı düzenlenmiş ve huzurdaki davayı açma zorunluluğu doğmuştur.
Yargıtay, ihtiyaç nedenine dayanılarak açılan tahliye davalarında ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmasını aramakta; kiraya verenin bu ihtiyacı ispatlaması hâlinde tahliyeye karar verilmesi gerektiğini kabul etmektedir. Somut olayda, mahkemenizde dinletilecek tanıklar ve dosyaya celbi istenecek belgelerle de ispat olunacağı üzere müvekkilimin işyeri ihtiyacı gerçek ve samimidir.
HUKUKİ NEDENLER : HMK, TBK, İİK ve sair yasal mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER :
- Tapu müdürlüğü kayıtları (celbini talep ederiz)
- Kira sözleşmesi (ekte)
- Vergi dairesi kayıtları (celbini talep ederiz)
- İlgili esnaf ve sanatkârlar odası ile esnaf ve sanatkârlar sicil müdürlüğü kayıtları (celbini talep ederiz)
- Mesleki faaliyet belgesi, vergi levhası (ekte)
- Kira ödeme dekontları (ekte)
- [YER] Arabuluculuk Bürosunun [BÜRO NO] sayılı dosyası ve anlaşamama son tutanağı
- Bilirkişi incelemesi ve keşif
- Tanık (isim ve adresleri ayrıca bildirilecektir)
- Yargıtay kararları ve sair her türlü yasal delil (karşı tarafın delillerine karşı delil sunma hakkımız saklıdır)
SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
- Davamızın KABULÜ ile davalı kiracının “[ADRES]” adresindeki taşınmazdan TAHLİYESİNE,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına
karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]
Davacı Vekili
Av. [VEKİL AD SOYAD]