[YER] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : [AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
VEKİLİ : Av. [VEKİL AD SOYAD]
DAVALI : [AD SOYAD] – [ADRES]
KONU : Davalının hâlen kiracı olarak oturduğu “[ADRES]” adresindeki taşınmazdan müvekkilimizin konut ihtiyacı nedeniyle tahliyesi talebimizden ibarettir.
DAVA DEĞERİ : [TUTAR] TL (On iki aylık kira bedeli)
AÇIKLAMALAR :
Davalı, müvekkilimiz adına kayıtlı “[ADRES]” adresindeki taşınmazı taraflar arasında imzalanan [TARİH] tarihli yazılı kira sözleşmesi uyarınca kiracı sıfatıyla konut olarak kullanmaktadır (Ek-1). Davalı, içinde bulunulan kira döneminde aylık [TUTAR] TL kira bedelini müvekkilimizin banka hesabına ödemektedir (Ek-2).
Ekonomik koşullardaki gelişmeler ve fiyatlar genel düzeyindeki artışın yaşam koşullarına etkisi karşısında, uzun yıllardır kirada oturan müvekkilimizin dava konusu taşınmaza ihtiyacı doğmuştur. Müvekkilimiz, kira sözleşmesi sona ermeden önce ve dönem sonunda davalıya ihtiyacını defalarca sözlü olarak bildirmiş, ancak davalı taşınmazı tahliye etmeyi reddetmiştir. Dava şartı arabuluculuk görüşmesinde de anlaşma sağlanamamıştır.
Dava konusu taşınmaz, aynı apartmanda müvekkile ait kiracılı diğer dairelerin üst katında yer almakta olup teraslı olması ve şerefiyesinin daha yüksek olması nedeniyle müvekkilimizin ihtiyacı için tercih edilen taşınmazdır. Müvekkilimizin dava konusu taşınmaz ve aynı adresteki dava dışı daireler dışında [YER] sınırları içinde başka bir konutu bulunmamaktadır. Bu husus mahkemenizce yapılacak tapu kaydı araştırmasında da anlaşılacaktır.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde; “Kiraya veren, kira sözleşmesini; 1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, … belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.” hükmü yer almaktadır. Müvekkilimizin kiralananı kendi konutu olarak kullanma zorunluluğu ortaya çıkmış olup kanun koyucu bu durumda kiraya verene tahliye davası açma hakkı tanımıştır.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin E. 2013/14490, K. 2013/14951 sayılı kararında; “…konut ihtiyacına dayalı davalarda ihtiyaçlının kirada oturması ihtiyacın varlığı açısından yeterli olup, ayrıca tahliye tehdidi altında bulunması gerekmemektedir. Davacının kirada oturduğu konusunda uyuşmazlık bulunmadığına göre ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kabulü ile davalının tahliyesine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.” denilmiştir. Aynı Dairenin 21.03.2013 tarihli, E. 2013/2188, K. 2013/4985 sayılı kararında da ihtiyaçlının kirada oturmasının ihtiyacın varlığı için yeterli olduğu ve ayrıca tahliye tehdidi altında bulunmasının gerekmediği vurgulanarak ret kararı bozulmuştur.
Yargıtay kararlarında da belirtildiği üzere, ihtiyacın gerçek ve samimi olması hâlinde kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekir ve bu durum her türlü delille ispat edilebilir. Müvekkilimizin dava konusu konuta ihtiyacı gerçek ve samimidir; bu husus yargılama sırasında dinlenecek tanıklar ve mahkemece yapılacak araştırmayla da ortaya çıkacaktır.
Taraflar arasındaki bir yıllık kira sözleşmesi [TARİH] tarihinde sona ermiş olup müvekkilimizin konut ihtiyacı nedeniyle [TARİH] tarihinde dava şartı arabuluculuğa başvurulmuş, tahliye konusunda anlaşma sağlanamadığından [TARİH] tarihinde anlaşamama son tutanağı düzenlenmiştir. Bu nedenle mahkemenize başvurma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : TBK, TMK, HMK ve sair yasal mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Kira sözleşmeleri, tanık beyanları (isim ve adresleri ayrıca bildirilecektir), tapu ve abonelik kayıtları (celbini talep ederiz), bilirkişi incelemesi ve keşif, müvekkilin yerleşim yeri kaydı, [YER] Arabuluculuk Bürosunun [BÜRO NO] sayılı dosyası, Yargıtay kararları, doktrin ve sair her türlü yasal delil (karşı tarafın delillerine karşı delil sunma hakkımız saklıdır).
SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
- Davamızın KABULÜ ile davalının “[ADRES]” adresindeki taşınmazdan TAHLİYESİNE,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini vekâleten saygıyla talep ederiz. [TARİH]
Davacı Vekili
Av. [VEKİL AD SOYAD]
EKLER :
- Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı
- Kira sözleşmeleri (taraflar arasındaki sözleşme ile müvekkilin hâlen kiracı olarak oturduğu yerin sözleşmesi)
- Güncel kira bedelini gösteren banka dekontu
- Vekâletname sureti