[YER] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : [AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
VEKİLİ : Av. [VEKİL AD SOYAD]
DAVALI : [AD SOYAD] – [ADRES]
DAVA KONUSU : Davalı borçlunun [YER] ( ). Genel İcra Müdürlüğünün [DOSYA NO] sayılı takip dosyasına vaki İTİRAZININ İPTALİ ile davalının “[ADRES]” adresinde bulunan kiralanan taşınmazdan TAHLİYESİ talebimizden ibarettir.
DAVA DEĞERİ : [TUTAR] TL (Taşınmazın bir yıllık güncel kira bedeli)
AÇIKLAMALAR :
Müvekkilimiz, “[ADRES]” adresindeki taşınmazını [TARİH] tarihli yazılı kira sözleşmesi uyarınca davalıya kiraya vermiştir. Davalı/borçlu, [TARİH] tarihli tahliye taahhütnamesi ile taşınmazı [TARİH] tarihinde boş olarak teslim edeceğini taahhüt etmiştir.
TBK m. 352/1’de; “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” hükmü yer almaktadır. Davalı/borçlunun kiralanan taşınmazı tahliye taahhüt tarihi olan [TARİH] tarihinde boşaltmaması üzerine, bu tarihten itibaren bir ay içinde davalı hakkında “Örnek 14 – Yazılı Sözleşme ile Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri” yoluyla [YER] ( ). Genel İcra Müdürlüğünün [DOSYA NO] sayılı dosyası ile takip başlatılmıştır. Davalıya taşınmazın tahliye ve teslimine ilişkin örnek 14 tahliye emri usulüne uygun olarak tebliğ edilmiştir.
Davalı/borçlu [TARİH] tarihli dilekçesi ile takibe ve tahliye taahhüdüne itiraz etmiştir. İtirazında özetle; kira sözleşmesinin hâlen yürürlükte olduğunu, taahhütnameyi kendisinin doldurmadığını ve taahhütnamenin sahte olduğunu ileri sürmüştür. İcra müdürlüğünce [TARİH] tarihli kararla takip durdurulmuştur. Davalı kiracının itirazları haksız ve yasal dayanaktan yoksundur.
Davalının, müvekkilimin taşınmazında [TARİH] tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olduğu hususunda taraflar arasında herhangi bir ihtilaf yoktur. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra [TARİH] tarihinde düzenlenmiş, davalı tarafından imzalanarak müvekkile teslim edilmiştir. Davalı, tahliyeyi sürüncemede bırakmak amacıyla gerçeklikten uzak iddialarda bulunmaktadır. Tahliye taahhüdündeki imza davalı kiracıya aittir; esasen davalının imzanın kendisine ait olmadığına yönelik bir iddiası da bulunmamaktadır.
Takip dayanağı [TARİH] tarihli tahliye taahhütnamesi olup davalının bu taahhütname ile taşınmazı boş olarak teslim etme borcu altına girdiği açıktır. Mahkemenizce gerek görülmesi hâlinde tahliye taahhütnamesindeki imza üzerinde inceleme yapıldığında da taahhütnamenin davalı/borçlu tarafından imzalandığı ve davalının ileri sürdüğü şekilde sahte bir belgenin söz konusu olmadığı anlaşılacaktır.
Borçlunun itirazı üzerine, itirazın iptali davası açılmadan önce dava şartı arabuluculuk yoluna başvurulmuş; [YER] Arabuluculuk Bürosunun [BÜRO NO] sayılı dosyasında anlaşma sağlanamadığına dair son tutanak düzenlenmiştir.
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle davalı kiracının takibe itirazının iptali ve kiralanandan tahliyesi için huzurdaki davayı açma zorunluluğu hâsıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : İİK, TBK ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : [YER] ( ). Genel İcra Müdürlüğünün [DOSYA NO] sayılı dosyası, [YER] Arabuluculuk Bürosunun [BÜRO NO] sayılı dosyası, taraflar arasındaki [TARİH] tarihli kira sözleşmesi, [TARİH] tarihli tahliye taahhütnamesi, bilirkişi incelemesi, keşif, Yargıtay kararları ve sair her türlü yasal delil (davalının delillerine karşı delil bildirme hakkımız saklıdır).
SONUÇ VE TALEP : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Davalı kiracı borçlunun [YER] ( ). Genel İcra Müdürlüğünün [DOSYA NO] sayılı dosyasına vaki İTİRAZININ İPTALİ ile davalının “[ADRES]” adresindeki kiralanan taşınmazdan TAHLİYESİNE,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz. [TARİH]
Davacı Vekili
Av. [VEKİL AD SOYAD]
EKLER :
- Davalı/borçlunun itiraz dilekçesi
- Tahliye emrinin tebliğ mazbatası
- İcra müdürlüğünün durdurma kararı
- Yazılı kira sözleşmesi
- Tahliye taahhütnamesi
- Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı
- Vekâletname