[YER] NÖBETÇİ İCRA HUKUK MAHKEMESİNE
İCRA DOSYA NO : [YER] İcra Müdürlüğü [DOSYA NO]
DAVACI : [AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
VEKİLİ : Av. [VEKİL AD SOYAD]
DAVALI : [AD SOYAD] – [ADRES]
VEKİLİ : Av. [VEKİL AD SOYAD]
KONU : Davalı/borçlunun [YER] İcra Müdürlüğünün [DOSYA NO] sayılı dosyasındaki [TARİH] tarihli haksız itirazının kaldırılması, kiralananın tahliyesi ve icra inkâr tazminatına hükmedilmesi taleplerimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
Davalı, [TARİH] başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi uyarınca müvekkilin “[ADRES]” adresindeki taşınmazında kiracı olarak oturmaktadır. Davalının sözleşme uyarınca ödemesi gereken kira bedellerini tam ve eksiksiz ödememesi üzerine, eksik ödenen kira bedelleri ve kira farkları için [YER] İcra Müdürlüğünün [DOSYA NO] sayılı dosyası ile borçlu hakkında Örnek 13 tahliye talepli icra takibi başlatılmıştır.
Ödeme emri ve ekleri [TARİH] tarihinde borçluya bizzat tebliğ edilmiş; borçlu vekilince [TARİH] tarihinde borca, faize ve fer’ilerine itiraz edilmiş ve icra müdürlüğünce takip durdurulmuştur. İtiraz dilekçesi incelendiğinde, davalının kira ilişkisine ve takip dayanağı kira sözleşmesine bir itirazının bulunmadığı, yalnızca müvekkilimize borcu olmadığını ileri sürdüğü görülmektedir. İtirazdan sonra yasal otuz günlük süre içinde de borçlu tarafından herhangi bir ödeme yapılmamıştır. Bu nedenle davalının haksız itirazının kaldırılması ve taşınmazdan tahliyesi amacıyla işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.
USULE İLİŞKİN BEYANLARIMIZ :
Davalı/borçlu, dosyaya vekâletname sunan vekili aracılığıyla borca itiraz etmiştir. Ancak borçlu vekili tarafından dosyaya sunulan vekâletname yaklaşık [YIL SAYISI] yıl önce düzenlenmiştir. Yerleşik Yargıtay içtihatlarında avukatlık vekâletnamelerinin süresiz olamayacağı ve süre kısıtlaması içermeyen vekâletnamelerin on yıl sonra geçerliliğini yitireceği kabul edilmektedir. Ayrıca üzerinde mühür, kaşe veya imza bulunmayan bir belgenin vekâletname olarak değerlendirilip usulüne uygun bir itiraz yapıldığının kabulü mümkün değildir. Bu nedenle öncelikle dosyanın usulden değerlendirilerek, süresi içinde usulüne uygun bir itiraz bulunmadığından itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir.
ESASA İLİŞKİN BEYANLARIMIZ :
Takip talebi incelendiğinde hangi aylara ilişkin kira bedeli ve kira farkı talep edildiği açıkça görülmektedir. Takipte talep edilen kalemler aşağıdaki gibidir:
| Tutar | Faiz başlangıcı | Açıklama |
|---|---|---|
| [TUTAR] TL | [TARİH] | [AY / YIL] kira farkı |
| [TUTAR] TL | [TARİH] | [AY / YIL] kira bedeli |
| [TUTAR] TL | [TARİH] | [AY / YIL] kira farkı |
| … | … | … |
Bu şekilde, geriye dönük beş yıllık süre içinde borçlu tarafından eksik yatırılan kira farkları ile hiç yatırılmayan kira bedelleri talep edilmiştir.
Borçlu, ödediği kira bedellerini belirli bir tarihe kadar müvekkilin yakınına ait [BANKA] nezdindeki hesaba, bu tarihten sonra ise müvekkilin [BANKA] nezdindeki hesabına yatırmıştır. Mahkemenizce bu hesap hareketleri celbedilip bilirkişi incelemesi yaptırıldığında, takip talebimizde belirttiğimiz şekilde müvekkilimizin davalıdan alacaklı olduğu ve davalının otuz günlük yasal süre içinde ödeme yapmadığından temerrüdün oluştuğu açıkça görülecektir. Usul ekonomisi ve yargılama süresi gözetilerek, ekte sunduğumuz hesap özetleri doğrultusunda dosyanın tensiple birlikte bilirkişiye tevdi edilmesini talep etmekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER : İİK, TBK, HMK ve sair yasal mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : [YER] İcra Müdürlüğünün [DOSYA NO] sayılı dosyası, kira bedellerinin yatırıldığı banka hesaplarının kayıtları (celbini talep ederiz), kira sözleşmesi, banka dekontları, bilirkişi incelemesi ve sair her türlü yasal delil (karşı tarafın delillerine karşı delil sunma hakkımız saklıdır).
SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
- Dosyanın tensiple birlikte bilirkişiye tevdiine; bunun mümkün olmaması hâlinde banka kayıtları celbedildikten sonra duruşma günü beklenmeksizin bilirkişiye tevdiine,
- Davamızın KABULÜ ile davalı/borçlunun [YER] İcra Müdürlüğünün [DOSYA NO] sayılı dosyasındaki haksız İTİRAZININ KALDIRILMASINA ve takibin devamına,
- Davalı/borçlu aleyhine asıl alacağın %20’sinden az olmamak üzere İCRA İNKÂR TAZMİNATINA hükmedilmesine,
- Davalı/borçlunun “[ADRES]” adresindeki taşınmazdan TAHLİYESİNE,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına
karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz. [TARİH]
Davacı Vekili
Av. [VEKİL AD SOYAD]
EKLER :
- Takip talebi
- Kira sözleşmesi
- Kira ödemelerinin yapıldığı banka hesaplarına ait hesap özetleri
- Vekâletname