[YER] İCRA HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI : [AD SOYAD] (T.C. Kimlik No: [T.C. KİMLİK NO])
VEKİLİ : Av. [VEKİL AD SOYAD]
DAVALI : [AD SOYAD] – [ADRES]
DAVA KONUSU : Davalının usul ve yasaya aykırı itirazının kaldırılması ile [YER] İcra Müdürlüğünün [DOSYA NO] sayılı takibinin devamına, davalının takip miktarının %20’sinden az olmamak üzere icra inkâr tazminatına mahkûm edilmesine ve takibe konu “[ADRES]” adresindeki kiralananın tahliyesine karar verilmesi talebimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
Müvekkilimin maliki olduğu “[ADRES]” adresindeki mesken nitelikli bağımsız bölüm, [TARİH] tarihli kira sözleşmesi ve devamında düzenlenen [TARİH] tarihli kira sözleşmesi ile davalıya kiralanmıştır. Önceki kira döneminde aylık net kira bedeli [TUTAR] TL olarak belirlenmiş olup [TARİH] tarihinde başlayan yeni dönem için aylık net [TUTAR] TL kira ödenmesi gerekmektedir.
Davalı kiracı, taraflar arasındaki kira ilişkisine, kira sözleşmesine ve kira bedeline itiraz etmemiş olup kira sözleşmesi ve kira bedeli sabittir. Ancak davalı [AY SAYISI] aylık kira bedelini ödememiştir. Bunun üzerine davalı/borçlu hakkında [YER] İcra Müdürlüğünün [DOSYA NO] sayılı dosyası ile tahliye talepli icra takibi başlatılmış ve davalıya Örnek 13 ödeme emri tebliğ edilmiştir.
(Varsa:) Davalı, ödeme emrinin tebliğinin usulsüz olduğu gerekçesiyle icra hukuk mahkemesine başvurmuş; mahkemenizin [DOSYA NO] sayılı kararıyla ödeme emrinin tebliğ tarihi [TARİH] olarak düzeltilmiştir.
Davalı/borçlu, haciz ve tahliye talepli ödeme emrinin kendisine [TARİH] tarihinde tebliğ edilmiş sayılmasına rağmen takibe konu kira borcunu otuz günlük yasal süre içinde ödemediği gibi takibe haksız olarak itiraz ederek takibi durdurmuştur.
Davalı itirazında, kira bedellerini elden ve zamanında ödediğini ve müvekkilimizin herhangi bir kira alacağı bulunmadığını ileri sürmüştür. Bu beyana itibar edilemez; zira müvekkilimizin takibe konu alacağı sabit olup aksinin davalı tarafından yazılı belge veya ödeme dekontu ile ispatı gerekir.
Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin 14.02.2019 tarihli, E. 2019/201, K. 2019/1449 sayılı ilamında; “…kira miktarını ve ödeme zamanı ile şeklini kanıtlama yükümlülüğü davacıya, kira paralarının ödendiğini ispat külfeti de davalıya aittir…” denilerek kira bedelinin ödendiğini ispat yükünün kiracıda olduğu açıkça belirtilmiştir.
Yine Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin 12.12.2018 tarihli, E. 2018/11108, K. 2018/20120 sayılı ilamında; “…İİK’nin 269/2. maddesi gereğince borçlu kiracı kira sözleşmesini açık ve kesin olarak reddetmediğinden kira akdini kabul etmiş sayılır. Kira sözleşmesini reddetmeyen borçlu kiracı İİK’nin 62. maddesi gereğince itiraz ettiği kısmın cihet ve miktarını itiraz dilekçesinde açıkça göstermediğinden takip talepnamesinde belirtilen kira miktarı da kesinleşmiştir. Uyuşmazlıkta yargılamayı gerektirir bir durum bulunmamaktadır. Bu durumda davalı borçlu kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemeyeceğini İİK’nin 269/c maddesinde belirtilen belgelerle kanıtlamak durumundadır. Davalı borçlu tarafça ödemeye dair böyle bir belge ibraz edilmediğine göre, itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle itirazın kaldırılması isteminin reddine karar verilmesi doğru değildir.” şeklinde hüküm kurulmuştur.
Davalı, kira sözleşmesine ve kira bedellerine açıkça itiraz etmediğinden bu hususlar kesinleşmiş olup kira borcunu ödediğine dair İİK m. 269/c’de belirtilen belgelerden hiçbirini de sunamamıştır. Ödeme emrinde verilen otuz günlük yasal süreye rağmen kesinleşen kira borcunu ödememiştir. Bu nedenlerle itirazın kaldırılması ile takibin devamına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep ediyoruz.
HUKUKİ NEDENLER : İİK, TBK, HMK ve ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : [YER] İcra Müdürlüğünün [DOSYA NO] sayılı dosyası, (varsa) tebliğ tarihinin düzeltilmesine ilişkin icra hukuk mahkemesi dosyası, yazılı kira sözleşmeleri, tapu kaydı, bilirkişi incelemesi, Yargıtay içtihatları ve her türlü yasal delil (davalının delillerine karşı delil bildirme hakkımız saklıdır).
SONUÇ VE TALEP : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle DAVAMIZIN KABULÜ ile;
- Davalının usul ve yasaya aykırı itirazının kaldırılması ile [YER] İcra Müdürlüğünün [DOSYA NO] sayılı TAKİBİNİN DEVAMINA,
- Davalının takip miktarının %20’sinden az olmamak üzere İCRA İNKÂR TAZMİNATINA mahkûm edilmesine,
- Davalının kiracı olarak oturduğu “[ADRES]” adresindeki taşınmazdan TAHLİYESİNE,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz. [TARİH]
Davacı Vekili
Av. [VEKİL AD SOYAD]